Ben Hızır Uzundağ, Coldwell Banker Birikim'de gayrimenkul danışmanıyım. 2001'den beri sahadayım; şimdi Maltepe'de evini satan, kiraya veren ve ev arayanların yanındayım.
2001, Gülsuyu
Futbola bu tepede, Gülsuyuspor'da başladım. Gülsuyu benim semtim.
18 mahalle, 525 bin komşu
Sahalarını bildiğim bu ilçenin sokaklarını da bilirim: hangi sokak yokuş, hangi bina Marmaray'a beş dakika.
Bağdat Caddesi, Feyzullah
Bugün Coldwell Banker Birikim ofisimizden, bu mahallelerde evini satan, kiraya veren ve ev arayanlarla çalışıyorum.
1990'da ailemle İstanbul'a geldim. İlkokulu ve ortaokulu Gülensu İlköğretim Okulu'nda okudum, liseyi açık öğretimle bitirdim.
Futbola 2001'de Gülsuyuspor'da başladım. O günden beri sahadayım: stoper oynadım, Gülsuyuspor'da kaptanlık yaptım. Bugün Küçükyalı Yelkenspor'un formasını giyiyorum.
Emlaktan önce pazarlamada çalıştım, depo sorumluluğu yaptım, özel şoförlük yaptım, grafik tasarımla uğraştım. Sahada öğrendiğim şey ise hep aynı kaldı: Oyunu önceden okursan tehlikeyi erken kesersin. Takımını korursun. Son düdük çalana kadar bırakmazsın.
Ağustos 2026'da Coldwell Banker'ın Blue Start eğitimine katıldım ve Bağdat Caddesi'ndeki Coldwell Banker Birikim ofisimizde danışmanlığa başladım. Portföyüm yeni oluşuyor; her müşterime daha çok zaman ayırabiliyorum.
“Futbola başladığım semtim Gülsuyuspor'un yeniden formasını giyecek olmamdan dolayı çok mutluyum.”
11 Ocak 2026, Beylerbeyi Kuzguncuk 1979 2–2 Küçükyalı Yelkenspor
Grubun sonunda şampiyon olacak takıma deplasmanda uzatma dakikalarında beraberlik golünü attım. Sezon sonunda iki takım 37 puanda eşitlendi; o puan olmasa şampiyonluk baraj maçı oynanmazdı.
Ev satarken de böyle çalışırım: imzalar atılıp anahtar teslim edilene kadar.
Kaynak: futbolamator.com, 12 Ocak 2026; sporzip.com puan tablosu
Bir ev satışı tek kişinin işi değil. Arkamda Coldwell Banker Birikim ofisimiz ve süreci tamamlayan bir ekip var. Bir oyuncu seçin, sahadaki görevini görün.
Stoper
Süreci baştan sona yönetirim ve sizin tarafınızı savunurum. Fiyat, pazarlık, sözleşme maddeleri: her adımda çıkarınızı korurum.
Evinizi doğru fiyatla, doğru alıcıya ve güvenle satmak için yedi adımlık bir oyun planı.
Evinizi, binanızı ve sokağınızı yerinde görürüm, beklentinizi dinlerim.
Bölgedeki satılmış ve satıştaki emsallerle evinizin gerçekçi fiyat aralığını çıkarırım. Ücretsizdir.
Yetki sözleşmesini imzadan önce madde madde anlatırım. İlan yetkisini e-Devlet'ten siz verirsiniz, istediğiniz zaman geri alabilirsiniz.
Fotoğraf, video ve ilan metni. Evinizi olduğu gibi ama en iyi hâliyle anlatan bir vitrin.
cb.com.tr, ilan portalları, sosyal medya ve Coldwell Banker danışman ağı.
Her gösterimi ben yaparım; her gösterim için taşınmaz gösterme belgesi düzenlenir. Kaç kişinin baktığını, aradığını ve geldiğini düzenli olarak raporlarım.
Teklifleri birlikte değerlendiririz. Tapu randevusu, harçlar ve ödemenin güvenle tamamlanması dahil, anahtar teslim edilene kadar yanınızdayım.
Hizmet bedelinin yasal üst sınırı, satış bedelinin KDV hariç %4'üdür; aksi yazılı kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı bunu eşit öder. Oran, yetki sözleşmesinde yazılı olarak netleşir.
Evimi satmak istiyorumEvinizi güvenilir bir kiracıyla, doğru kira bedeliyle ve eksiksiz bir sözleşmeyle buluşturmak için beş adım.
Evinizi görürüm, bölgedeki emsal kiralara bakarak gerçekçi bir kira bedeli öneririm.
Kiralık ilanlarda e-Devlet ilan yetkilendirmesi 2025'ten beri zorunlu. Adım adım birlikte yaparız.
Evinizi doğru anlatan fotoğraflar ve açık bir ilan metni.
Gösterimleri ben yaparım, adaylarla ön görüşme yapar, size özetlerim. Karar sizindir.
Kira sözleşmesi, depozito (en fazla 3 aylık kira), demirbaş listesi ve teslim tutanağı.
Hizmet bedelinin yasal üst sınırı KDV hariç bir aylık kiradır; aksi yazılı kararlaştırılmadıkça taraflar eşit öder. Paylaşım sözleşmede yazılı olarak netleşir.
Evimi kiraya vermek istiyorumAradığınız evi tarif edin; aramayı, elemeyi ve kontrolleri ben üstleneyim.
Bütçe, mahalle, oda sayısı, okul ve ulaşım ihtiyaçları, taşınma tarihi.
Ne kadar kredi çekebileceğinizi ve aylık taksidi birlikte hesaplarız.
Coldwell Banker ağındaki ve piyasadaki uygun evleri süzer, yalnızca size uyanları gösteririm. Her gösterim için taşınmaz gösterme belgesi düzenlenir.
Tapu kaydı, iskân durumu, aidat ve borç bilgisi, binanın yaşı ve durumu. Sorulması gerekenleri sizin yerinize sorarım.
Teklifi birlikte veririz, tapu ve ödeme sürecini anahtar elinize geçene kadar takip ederim.
Hizmet bedelinin yasal üst sınırı, satış bedelinin KDV hariç %4'üdür; aksi yazılı kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı bunu eşit öder.
Aradığım evi tarif edeyimBütçenize ve hayatınıza uyan kiralık evi bulmak için dört adım.
Bütçe, mahalle, oda sayısı, eşyalı ya da boş, taşınma tarihi.
Uygun evleri süzer, gösterimleri planlarım.
Kira artış kuralı, depozito, demirbaş ve süre maddelerini birlikte okuruz.
Teslim tutanağı ve sayaç devirleriyle sorunsuz bir başlangıç.
Hizmet bedelinin yasal üst sınırı KDV hariç bir aylık kiradır; paylaşım sözleşmede yazılı olarak netleşir.
Aradığım evi tarif edeyimEvinizi satmayı ya da kiraya vermeyi düşünüyorsanız, portföyüme giren ilk evlerden biri olsun: fotoğrafından ilanına, gösteriminden tapusuna kadar her adıma ayrı özen gösteririm. Bu arada ofisimizin güncel ilanlarına cb.com.tr'den bakabilirsiniz.
Haritadan bir mahalle seçin: nüfusu, ilan fiyatı ortalaması, ulaşımı ve kısa bir tanıtımı.
Harita verisi © OpenStreetMap katkıda bulunanlar
Hesaplar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutarlar banka, tapu müdürlüğü ve sözleşmeyle netleşir.
Birkaç bilgi yeterli. Bölgedeki emsallere bakar, size gerçekçi bir fiyat aralığıyla dönerim. Ücretsiz, bağlayıcı değil.
WhatsApp'tan yazın, en kısa sürede döneyim.
Bu analiz bir ekspertiz (değerleme raporu) değildir; bölgedeki satılmış ve satıştaki emsallere dayalı, ücretsiz bir danışman görüşüdür.
Bu form bilgilerinizi hiçbir yere kaydetmez. “WhatsApp'ta gönderin” dediğinizde mesajınız WhatsApp'ta hazır açılır; göndermek size kalır. Ayrıntılar: Aydınlatma metni.
Küçükyalı Yelkenspor'da stoper oynuyorum. 1970'ten beri Maltepe'nin mavi-kırmızılı kulübü; 2026-27 sezonundaki hedefimiz şampiyonluk.
Kaynak: sporzip.com, İstanbul 1. Amatör Lig 12. Grup
Sıradaki maç
Kurallar sık değişiyor. Buradaki cevaplar 6 Ekim 2026 itibarıyla geçerli; sizin durumunuza özel cevap için yazın.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç en fazla %4'ü olabilir. Yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı bunu eşit öder, yani %2 ve %2. Kiralamada üst sınır KDV hariç bir aylık kiradır. Bunlar üst sınırlardır; oranı yetki sözleşmesinde yazılı olarak netleştiririz. Hizmet bedeline %20 KDV eklenir.
Yönetmelik, emlak hizmetinin yazılı bir yetkilendirme sözleşmesiyle verilmesini şart koşuyor. Sözleşmede yapılacak işler, hizmet bedeli ve süre yazar; iki tarafı da korur. İmzadan önce maddeleri tek tek anlatırım.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilanın gerçekten ev sahibinin izniyle verildiğini doğrular. Kiralık ilanlarda 1 Ocak 2025'ten, satılık konut ilanlarında 15 Şubat 2026'dan beri ülke genelinde zorunlu. Ev sahibi, e-Devlet'ten emlak işletmesine en az 3 ay için ilan yetkisi verir ve bu yetkiyi istediği zaman geri alabilir.
1 Aralık 2026'dan itibaren taşınmaz satışlarında nakit, havale ve EFT ödemeleri bu sistem üzerinden yapılacak. Satış bedeli bloke edilir ve tapu devri tamamlandıktan sonra satıcıya aktarılır. Kredi kullanılıyorsa kredi tutarı bunun dışında kalır. Kullanım bedeli henüz açıklanmadı; ayrıntılar netleştikçe bu cevabı güncelleyeceğim.
Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. Beyan edilen bedel gerçek satış bedelinin ve emlak vergisi değerinin altında olamaz. Bunun dışında bir döner sermaye ücreti vardır; İstanbul için 2026'da yaklaşık 7.000 TL. Kesin tutar tapu randevusunda belli olur.
Evet. Tapuda satış işleminde ve elektrik, su aboneliklerinde geçerli bir DASK poliçesi aranır. Prim binanın yapı tarzına ve bölgesine göre değişir; tutarı DASK'ın kendi hesaplama aracından görebilirsiniz.
Konut ve işyeri kiralarında yıllık artış, önceki 12 ayın TÜFE ortalamasını geçemez. Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler için bu oran %31,49. Konutlardaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
En fazla üç aylık kira bedeli kadar (Türk Borçlar Kanunu md. 342).
BDDK, konutun değerine ve enerji sınıfına göre kredi oranına sınır koyuyor. Örneğin değeri 5 milyon TL'ye kadar olan bir ilk konutta, A veya B enerji sınıfında değerin %90'ına, C sınıfında %80'ine, diğerlerinde %70'ine kadar kredi kullanılabiliyor. İkinci konutta oranlar daha düşük. Kendi rakamlarınızla hesaplayabilirsiniz.
Hayır. Türkiye'de yerleşik kişiler arasındaki satış ve kira sözleşmelerinde bedel Türk lirası olmalı (32 sayılı Karar). Yurt dışında yerleşik taraflar için istisnalar var.
Hayır. Ekspertiz, yani değerleme raporu, SPK lisanslı uzmanların işidir; kredi sürecinde bankanın yaptırdığı rapor budur. Benim yaptığım, bölgedeki satılmış ve satıştaki emsallere bakarak evinizin piyasada nerede durduğunu gösteren ücretsiz bir analiz.
